question-icon 出租房屋怎么纳税?

我有一套闲置的房子租出去了,但是不太清楚出租房屋要怎么纳税。不知道要纳哪些税,税率是多少,有没有什么优惠政策,也不知道纳税的流程是怎样的。希望了解一下这方面的具体情况。
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  • #房屋租赁纳税
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在我国,出租房屋涉及到多种税种的缴纳问题,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。如果是个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。 其次是房产税。对于个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。依据是《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》。若出租的是非住房,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%,这在《中华人民共和国房产税暂行条例》中有明确规定。 然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定。 另外还有印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。而出租非住房签订的合同,属于财产租赁合同,按照租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元,按1元贴花。 纳税的流程方面,一般可以通过电子税务局等线上渠道进行申报缴纳,也可以前往当地的办税服务厅办理。在申报时,需要准确填写相关的纳税申报表,提供租赁合同等相关资料。同时,不同地区可能在具体的纳税政策和操作流程上存在一定差异,建议您及时关注当地税务部门的相关规定和要求。

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