房屋租赁合同如何解除合同？

房屋租赁合同的解除，通俗来讲，就是让原本生效的租赁合同不再具有法律约束力，双方不用再按照合同的约定履行各自的义务。解除房屋租赁合同主要有两种方式，分别是协商解除和法定解除。

协商解除，指的是出租人和承租人双方经过友好协商，达成一致意见后，决定解除租赁合同。这种方式充分体现了契约自由的原则，只要双方自愿且意思表示真实，就可以解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，在房屋租赁中，如果双方都愿意提前结束租赁关系，就可以签订解除协议，明确解除的时间、租金结算、房屋返还等相关事宜。

法定解除，则是在符合法律规定的特定情形下，当事人一方有权单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如，承租人擅自对房屋进行大规模改造，严重破坏了房屋结构，影响了房屋的正常使用，此时出租人就可以依法解除合同。

另外，《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付，出租人就有权利解除合同。

而对于承租人来说，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。比如，租赁的房屋被法院依法查封，导致承租人无法正常居住，那么承租人就可以解除合同。

无论是协商解除还是法定解除，在解除合同的过程中，当事人都应当遵循诚实信用原则，及时通知对方，并妥善处理好善后事宜，如返还房屋、结算费用等，以避免产生不必要的纠纷。