question-icon 深圳租赁合同该如何解除?

我在深圳租了套房子,签了租赁合同。现在因为一些个人原因,我想提前解除合同。但我不知道具体该怎么做,也不清楚要承担什么责任。想了解下深圳租赁合同解除的具体流程和相关规定,有没有什么要注意的地方。
展开 view-more
  • #合同解除
answer-icon 共1位律师解答

在深圳,租赁合同的解除可以分为协商解除、约定解除和法定解除三种情况。 协商解除,指的是合同双方经过沟通,达成一致意见来解除合同。这是最和平、友好的方式,只要双方能就解除合同的各项事宜,比如是否退还租金、押金怎么处理等达成共识,签订解除协议,合同就可以解除。这种方式充分体现了当事人意思自治原则,法律对此是尊重和保护的。 约定解除,则是当合同中约定的解除条件成就时,一方可以依据合同约定解除合同。比如合同中约定,如果租赁房屋出现严重质量问题影响正常居住使用,承租人有权解除合同。一旦这种情况发生,承租人就可以按照约定解除合同,并且不用承担违约责任。 法定解除是依据法律规定的情形来解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。同时,第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 如果要解除深圳的租赁合同,首先要查看合同中关于解除的约定。如果符合约定解除或法定解除的条件,就可以按照相应规定解除。如果没有相关约定或不符合法定条件,就需要和对方协商解除。不管哪种方式,都要注意保留好相关的证据,避免日后产生纠纷。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系