拍卖的商品房怎样过户？

拍卖的商品房过户是指在通过拍卖程序购买商品房后，将房屋的所有权从原产权人转移到购买者名下的过程。这一过程涉及多个环节和相关法律规定。

首先，依据《不动产登记暂行条例》的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。对于拍卖的商品房过户，第一步就是要取得拍卖成交确认书和法院的执行裁定书。这两份文件是办理过户的重要依据，它们证明了你通过合法的拍卖程序获得了该房屋的所有权。

接着，需要准备一系列过户所需的材料。通常包括身份证、户口本、结婚证（如果已婚）、拍卖成交确认书、法院执行裁定书、房屋产权证书等。这些材料是证明你身份和房屋产权归属的关键，务必准备齐全。

然后，要到当地的不动产登记中心提出过户申请。在申请时，需要填写相关的表格，并提交之前准备好的材料。登记中心会对材料进行审核，查看是否符合过户的要求。

在审核通过后，需要缴纳相关的税费。税费的种类和金额根据房屋的具体情况而定，一般包括契税、印花税等。这些税费是过户过程中必须缴纳的费用，按照规定及时缴纳可以确保过户手续的顺利进行。

最后，缴纳完税费后，不动产登记中心会为你办理新的不动产权证书。拿到新证书后，整个过户流程就完成了，你正式成为该商品房的合法产权人。