question-icon 拍卖的商品房怎样过户?

我参与司法拍卖买到了一套商品房,现在不知道该怎么办理过户手续。听说和普通商品房过户不太一样,手续可能会更复杂。我很担心自己办不好,也不清楚具体要准备哪些材料、走哪些流程。想问问大家,拍卖的商品房过户具体该怎么做?
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  • #拍卖房过户
answer-icon 共1位律师解答

拍卖的商品房过户是指在通过拍卖程序购买商品房后,将房屋的所有权从原产权人转移到购买者名下的过程。这一过程涉及多个环节和相关法律规定。 首先,依据《不动产登记暂行条例》的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。对于拍卖的商品房过户,第一步就是要取得拍卖成交确认书和法院的执行裁定书。这两份文件是办理过户的重要依据,它们证明了你通过合法的拍卖程序获得了该房屋的所有权。 接着,需要准备一系列过户所需的材料。通常包括身份证、户口本、结婚证(如果已婚)、拍卖成交确认书、法院执行裁定书、房屋产权证书等。这些材料是证明你身份和房屋产权归属的关键,务必准备齐全。 然后,要到当地的不动产登记中心提出过户申请。在申请时,需要填写相关的表格,并提交之前准备好的材料。登记中心会对材料进行审核,查看是否符合过户的要求。 在审核通过后,需要缴纳相关的税费。税费的种类和金额根据房屋的具体情况而定,一般包括契税、印花税等。这些税费是过户过程中必须缴纳的费用,按照规定及时缴纳可以确保过户手续的顺利进行。 最后,缴纳完税费后,不动产登记中心会为你办理新的不动产权证书。拿到新证书后,整个过户流程就完成了,你正式成为该商品房的合法产权人。

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