question-icon 卖主去世后房产该怎么过户?

我之前和一个卖主签了买房合同,钱都付了,结果还没过户卖主就去世了。现在我不知道该怎么办才能把房子过户到我名下,也不清楚需要走哪些流程和准备什么材料,希望能得到专业的解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在卖主去世的情况下办理房产过户,是许多购房者可能会遇到的难题。下面将为您详细介绍相关的法律规定和过户流程。 首先,从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法成立的合同,受法律保护。当您与卖主签订了有效的房屋买卖合同并支付款项后,您就享有要求卖主履行合同义务,即协助您办理过户手续的权利。虽然卖主去世,但这并不影响合同的效力。 接下来是具体的过户流程。第一步,要确定卖主的继承人。根据《民法典》继承编的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 第二步,继承人需要办理继承公证。继承人要前往公证处,提交相关材料,如被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的身份和继承份额。经审核无误后,出具继承公证书。 第三步,办理过户手续。继承人携带继承公证书、房屋产权证明、身份证等材料,与您一同前往当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中,需要缴纳相关的税费,如契税、印花税等。 此外,如果卖主有遗嘱,且遗嘱明确指定了房产的继承人,那么应按照遗嘱执行。继承人同样需要先办理遗嘱公证,再办理过户手续。 需要注意的是,如果继承人之间对房产继承存在争议,无法协商一致,那么可以通过向人民法院提起诉讼的方式解决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决,您可以凭借法院的生效判决书办理过户手续。 总之,卖主去世后房产过户虽然相对复杂,但只要按照法律规定和相关流程操作,是可以顺利完成的。在整个过程中,建议您咨询专业的律师或相关机构,以确保您的合法权益得到保障。

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