拆迁合同有效吗？
最近面临拆迁，和拆迁方签了合同，但心里有点不踏实，不确定这份合同到底有没有效。想知道从法律角度看，怎么判断拆迁合同有没有效力，是只要签了就有效，还是有其他条件限制呢，就想弄清楚这方面的情况。
张凯执业律师
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拆迁合同是否有效需要综合多方面因素来判断。
首先，合同双方得具备相应的民事行为能力。简单来说，就是双方都得是能够对自己行为负责的人，像完全民事行为能力人。如果有一方不具备这个能力，比如是无民事行为能力人，那签的合同可能就无效啦。《民法典》规定，不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为 。
其次，意思表示要真实。这意味着签合同是双方自愿、真实的想法，不存在一方被欺骗、胁迫等情况。要是有人用威胁等手段让对方签合同，这样的合同可能会被认定无效。
再者，合同内容必须合法合规，不能违反法律的强制性规定。例如拆迁范围、补偿标准等都得按照相关法律法规来确定。如果合同里的补偿标准明显低于法律规定的最低标准，那合同可能就因为内容违法而无效。
另外，签订程序也要合法。比如有的拆迁合同按规定需要经过民主决策、公示等程序。
从法律条文依据来看，根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。拆迁合同如果满足上述所说的主体、意思表示、内容、程序等方面的要求，一般就是有效的。要是存在欺诈、胁迫、违反法规、重大误解、显失公平等情 况，合同效力就可能受到影响，比如可能会被认定无效或者可撤销。总之，要全面考量合同主体、内容、程序等多个方面，才能准确判断拆迁合同是否有效。