拆迁房合同具有法律效力吗
我家这边要拆迁了，现在要签拆迁房合同。我不太懂这方面，就想问问拆迁房合同到底有没有 法律效力啊？我就想知道从法律层面来说，签了这个合同是不是就有保障了，心里有点没底，想了解清楚。
张凯执业律师
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拆迁房合同在满足一定条件时是具有法律效力的。首先，合同主体得具备相应的民事行为能力，简单来说，就是签合同的人得是能对自己行为负责、有理智判断的人。比如，未成年人或者精神状态有问题不能正确表达自己意愿的人，就不能独立签合同 。《中华人民共和国民法典》第十八条规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
其次，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如合同里约定的拆迁补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费等事项，都得是合法合理的。像那种明显不合理压低补偿，或者约定一些违法操作的条款肯定不行。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
另外，如果合同是双方真实意愿的表示，签订过程中也没有欺诈、胁迫等非法手段，那通常是有效的。不过，要是存在合同无效的法定情形，比如恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，合同就无效了。
总之，拆迁房合同的法律效力要综合多方面因素判断，不能一概而论。签订合同前，一定要仔细阅读条款，有疑问及时咨询专业人士。
相关概念：
民事行为能力：是指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。通俗讲就是自己能独立进行一些民事活动并且要承担相应后果的能力。
公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，就是社会正常运转的一般秩序和大家普遍认可遵循的道德准则等。