农村宅基地退出补偿标准是怎样的，如何保障权益并合法退地？

农村宅基地退出补偿标准以及合法退地相关问题，涉及农民的切身利益。下面为您详细解答。

首先，关于农村宅基地退出补偿标准，不同地区会有所差异，常见的补偿方式有以下两种：

按年补偿：就是农民自愿退出宅基地后，国家会按照当地每年的平均收入水平，给予一定的经济补偿，补偿额度会随着经济水平上下浮动，补偿年限一般为30年 。

一次性补偿：农民自愿退出宅基地后，结合当地的经济收入水平，会得到一次性的补偿费。补偿费的计算方法通常为宅基地面积乘补偿基数加政策性补贴。不过，具体的补偿金额高低，要根据宅基地的详细面积、房屋评价报告、国家补贴规范以及当地的经济水平等来确定，所以各地、各户获得的补贴金额都可能不一样。例如江苏省南通市如东县，对不同身份人员主动申请退出宅基地，按不同标准补偿：现有原宅基地资格权人仍为村集体经济组织成员身份，主动申请退出宅基地的，按应享受合法宅基地面积计算给予450元/㎡补偿；现有原宅基地资格权人均已变更为非村集体经济组织成员身份的，主动申请放弃宅基地的，按合法宅基地使用面积计算给予300元/㎡补偿；原宅基地资格权人均已故的，其法定继承人主动申请放弃宅基地的，按合法宅基地使用面积计算给予200元/㎡补偿。

其次，宅基地退出申请方式一般如下：

第一步，向村集体书面提出申请，并提供相关资料。

第二步，村集体或者乡镇政府进行实地调查和审核，审查后，按照规定的要求予以公示。如果公示没有异议，就上报到县农村宅基地制度改革试点工作领导小组进行审批。

第三步，审批通过后，签订《农村居民自愿退出宅基地协议》。同时将土地证、房屋产权证原件交村集体经济组织，之后就可以按协议约定分期领取房屋、宅基地退出补偿（补助）资金。

法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。并且国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

相关概念：

按年补偿：指农民自愿退出宅基地后，国家按当地年平均收入水平给予一定经济补偿，补偿额度随经济水平浮动，补偿年限通常为30年。

一次性补偿：农民自愿退出宅基地后，结合当地经济收入水平获得的一次性补偿费，计算方式通常是宅基地面积乘补偿基数加政策性补贴。