房屋继承配偶过户该如何办理？

我丈夫去世了，他名下有一套房子，现在我想把这套房子过户到我名下，但是不清楚具体的办理流程。我需要准备什么材料，走哪些程序呢？希望了解相关的法律规定和具体操作步骤。

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#房屋继承

共1位律师解答

房屋继承配偶过户，也就是在一方去世后，另一方将房屋过户到自己名下的过程。下面为你详细介绍办理的相关事宜。首先，确定是否有遗嘱。如果被继承人（去世一方）生前立有合法有效的遗嘱，明确该房屋由配偶继承，那么就按照遗嘱进行继承。若没有遗嘱，则按照法定继承办理，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。在这种情况下，配偶、子女和父母都是第一顺序继承人，都有权继承该房屋。接下来是办理继承公证（可选）。虽然根据司法部、建设部于2016年发布的通知，继承房产不再强制要求办理公证，但很多地方的不动产登记部门仍会建议办理。办理继承公证需要所有继承人携带身份证、户口簿、房产证、被继承人的死亡证明等材料到公证处办理。公证处会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审查，审查通过后会出具公证书。然后进行房屋评估。可以委托专业的房地产评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素进行评估，并出具评估报告。之后就是办理过户登记。继承人携带公证书（若办理了）、房产证、身份证、评估报告等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会将房屋产权登记到继承人名下，发放新的房产证。需要注意的是，如果存在多个继承人，需要所有继承人协商一致，若无法协商一致，可能需要通过诉讼的方式解决。另外，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，建议在办理前咨询当地的不动产登记中心或相关部门。

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