人在外地房子怎么过户？

我本人在外地，老家有套房子需要过户给别人，但是没办法亲自回去办理。我想知道这种情况下房子还能不能过户，具体该怎么操作呢？希望了解详细的流程和需要注意的地方。

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#房屋过户

共1位律师解答

人在外地时办理房子过户，可通过委托他人办理或者线上办理等方式来完成，以下为您详细介绍。首先说委托他人办理。在这种方式中，需要办理委托公证。委托公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。您可以在当地的公证机构办理委托公证，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人拿着经过公证的委托书以及其他相关材料，如房产证、双方身份证等，就可以代替您去房产所在地的不动产登记机构办理过户手续。如果当地支持线上办理过户业务，那么可以不用亲自到现场。线上办理的具体流程和要求可能因地区而异。一般来说，需要先在当地不动产登记机构的官方网站或者指定的线上平台进行注册和实名认证。然后按照系统提示上传相关材料，比如房产证、身份证、买卖合同等。上传材料后，相关部门会进行审核，审核通过后，可能需要在线缴纳税费等费用，最后完成过户登记。不过目前并非所有地区都能实现完全线上办理过户，有些环节可能还是需要线下配合。此外，如果房子过户涉及法院判决等情况，根据生效的法律文书，相关权利人可以凭借法律文书直接到不动产登记机构办理过户，而无需原产权人亲自到场。但这种情况需要有明确的法律依据和生效的法律文书作为支撑。总之，人在外地办理房子过户有多种途径，您可以根据实际情况选择合适的方式。

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