question-icon 父母离婚时房产如何转让给孩子?

我父母正在办理离婚,他们想把名下的一套房产转让给我。但我们都不太清楚具体该怎么做,是直接去办理过户就行,还是有其他手续?也不知道在法律上有什么规定和要求,想了解下详细的操作流程和相关法律依据。
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  • #房产转让
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在父母离婚的情况下,若想将房产转让给孩子,一般有赠与、买卖两种常见方式。 首先说赠与方式。赠与就是父母自愿把自己的房产无偿送给孩子。从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。父母与孩子要签订书面的赠与合同,明确表示是将房产赠与孩子。之后,要携带相关资料,比如身份证、房产证、赠与合同等,到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理过户时,可能会涉及到一些税费,比如契税等。不过,因是直系亲属间的赠与,可能会有一定的税收优惠政策。 再说买卖方式。这就和普通的房产买卖类似,父母以一定的价格将房产卖给孩子。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,双方要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等条款。然后同样要到不动产登记机构办理过户手续。在这个过程中,会涉及到契税、增值税、个人所得税等税费。如果符合一定条件,比如房产是满五唯一住房等,部分税费可能会减免。 需要注意的是,无论选择哪种方式,在父母离婚的情况下,如果该房产是夫妻共同财产,那么双方都要达成一致意见才能转让给孩子。并且在办理过户手续时,要严格按照不动产登记机构的要求准备资料和办理流程,确保转让行为合法有效。

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