子女未成年时怎么把房子过户给子女最划算？

在子女未成年的情况下，把房子过户给子女常见有赠与、买卖、继承这几种方式，下面来详细分析哪种最划算。

首先是赠与过户。这是指房屋产权人将房屋无偿给予他人的行为。在赠与过户时，赠与人与受赠人需要签订赠与合同，然后办理公证、房屋评估、过户等手续。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。对于直系亲属之间的赠与，免征个人所得税和增值税，但需要缴纳契税，契税一般为房屋评估价的3%左右。此外，还可能涉及到公证费等其他费用。不过，如果日后子女要出售该房屋，可能会面临较高的个人所得税。

其次是买卖过户。就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。双方需要签订买卖合同，然后办理网签、交税、过户等手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，房屋买卖需要遵循一定的程序和规定。在买卖过户中，涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等。如果房屋满足一定的条件，如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。契税根据房屋面积和购房者的情况有所不同，一般在1% - 3%之间。对于子女来说，如果符合首套房等条件，契税可能会相对较低。

最后是继承过户。继承是指按照法律规定的程序，将被继承人的房屋产权转移给继承人的行为。不过继承过户通常是在产权人去世后才会发生。根据《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定，法定继承人继承房屋免征契税。但是，在办理继承过户时，需要办理继承权公证等手续，可能会产生一定的公证费用。

综合来看，如果考虑短期的成本，在房屋满足一定条件的情况下，买卖过户可能相对划算，尤其是子女符合首套房等契税优惠条件时。但如果主要是为了将房屋留给子女长期持有，不考虑短期内出售，赠与过户也是一种可行的方式。而继承过户虽然成本较低，但要在产权人去世后才能实现。