房贷没还清离婚了如何过户给另一方？

我和配偶离婚了，但是房子的房贷还没还清，现在想把房子过户给另一方，不知道该怎么操作。我想了解具体的过户流程和需要满足的条件，还有会不会有什么法律风险。

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#房贷过户

共1位律师解答

在房贷没还清的情况下离婚，要将房子过户给另一方，这涉及到多个方面的法律规定和操作流程。首先，从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。而房贷未还清时，房屋处于抵押状态，银行是抵押权人。所以在过户前，需要先考虑银行的意见。一般来说，银行作为债权人，为了保障贷款的回收，通常不会轻易同意在贷款未还清时办理过户手续。一种常见的解决办法是提前还清房贷。当贷款全部清偿后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理房屋抵押解除手续。之后，夫妻双方就可以按照正常的房产过户程序办理过户。这一程序通常包括签订离婚财产分割协议（如果是协议离婚）或依据法院的判决书（如果是诉讼离婚），然后携带相关证件，如身份证、离婚证、房产证等，到当地的不动产登记中心办理过户登记。如果无法提前还清房贷，也可以尝试与银行协商变更贷款人。银行会对接收方的还款能力等进行评估，如果接收方符合银行的要求，银行可能会同意变更贷款人。变更完成后，再办理房屋过户手续。不过，这种方式银行审批较为严格，接收方需要有稳定的收入和良好的信用记录等。此外，如果是通过法院判决离婚，法院的判决书具有法律效力。在这种情况下，可以依据判决书要求银行配合办理相关手续。但实际操作中，银行可能还是会按照自身的规定和流程来处理。总之，房贷没还清离婚过户房屋的操作比较复杂，建议当事人在办理前咨询专业的律师或不动产登记中心工作人员，以确保过户手续合法合规。

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