凭赠与合同怎样办理房产过户？
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当我们拥有一份房产赠与合同后，想要办理房产过户，需要清楚以下几个关键步骤以及相关法律规定。 首先，要明白赠与合同在法律上的意义。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。也就是说，赠与合同是双方达成的一种约定，明确了房产的赠与关系。在办理过户前，赠与合同必须是合法有效的，比如双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等。 接下来就是准备过户所需的材料。一般而言，需要准备的材料有：赠与合同原件、双方的身份证件、房屋所有权证书、契税完税凭证等。这里的契税完税凭证是因为根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于契税的征税范围，受赠方需要按照规定缴纳契税。 然后就进入到办理过户的具体流程。第一步是到当地的房产管理部门进行申请。双方要共同前往，填写房产过户申请表，并提交之前准备好的材料。房产管理部门会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效等。 第二步是进行房产评估。房产管理部门通常会要求对赠与的房产进行评估，以确定房产的价值。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄等因素进行综合评估，出具评估报告。 第三步是缴纳相关税费。除了前面提到的契税，可能还涉及到印花税等其他税费。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。缴纳完税费后，会取得相应的完税证明。 第四步是办理产权转移登记手续。在完成前面的步骤后，房产管理部门会对相关信息进行进一步核实，然后办理产权转移登记。将房屋的所有权从赠与人名下转移到受赠人名下，受赠人会领取到新的房屋所有权证书。 在整个办理房产过户的过程中，要严格按照法律规定和房产管理部门的要求进行操作。如果在办理过程中遇到问题，可以向专业的律师或者房产中介机构咨询，以确保过户手续能够顺利完成。
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