question-icon 农村老房子如何过户给儿子?

我家在农村有套老房子,现在想把它过户给儿子。但我不太清楚具体该怎么做,也不知道需要满足什么条件,走哪些流程,会不会有什么限制。所以想问问大家,农村老房子要怎么过户给儿子呢?
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  • #农村房屋过户
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农村老房子过户给儿子主要有两种方式,分别是赠与过户和继承过户,以下为您详细介绍: 赠与过户:首先需要满足一定的条件。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,农村宅基地的使用权是基于农村集体经济组织成员的身份取得的,所以受赠人(儿子)需要是本集体经济组织成员。也就是说儿子的户口通常需要在本村。如果儿子户口已迁出本村,一般情况下不能通过赠与获得宅基地及地上房屋。 赠与过户的流程一般如下:第一步,要签订赠与合同。合同中要明确赠与双方的信息、房屋的具体情况等内容。第二步,进行公证。虽然公证不是必经程序,但经过公证的赠与合同具有更强的证明力。第三步,到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理时需要提交申请书、身份证明、赠与合同、宅基地使用权证明等相关材料。登记机构审核通过后,会为儿子办理新的不动产权证书。 继承过户:如果是通过继承的方式过户,根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,儿子作为法定继承人,在老人去世后有权继承农村老房子。无论儿子的户口是否在本村,都可以继承房屋的所有权。不过需要注意的是,基于“房地一体”原则,儿子虽然继承了房屋,但对房屋所占宅基地只有使用权,且不能对房屋进行翻建、重建等,待房屋自然倒塌后,宅基地由村集体收回。 继承过户的流程是:在老人去世后,儿子需要办理房屋继承公证,确认自己的继承权。然后携带公证书、身份证明、不动产权证书等材料到不动产登记机构办理过户登记。登记机构核实相关情况后,会将房屋产权登记到儿子名下。

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