无证的房产如何转让才有效？

首先，我们要明白什么是无证房产。无证房产就是没有取得合法产权证书的房子。在我国，房屋产权证书是证明房屋所有权归属的重要凭证。

关于无证房产的转让问题，《中华人民共和国民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，虽然没有房产证不影响转让合同的效力，但这并不等同于转让行为一定能产生完整的物权变动效果。

不过，无证房产转让存在诸多风险和限制。因为没有房产证，无法进行合法的产权过户登记。《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，没有产权证书，买方就不能获得法律意义上完整的房屋所有权。

从实际操作来看，若想让无证房产转让相对有效，可以签订详细、合法的转让合同。合同中应明确双方的权利和义务，比如房屋的基本情况、转让价格、付款方式、交付时间等。同时，保留好相关的付款凭证、交接手续等证据，以证明转让行为的真实性和双方的意思表示。但即便如此，这种转让也不能完全消除风险，因为可能存在房屋产权不清晰、无法办理产权登记等问题。例如，如果该无证房产是违法建筑，那么转让合同可能会被认定为无效。

总之，无证房产转让要使其有效比较复杂且存在风险。在进行此类转让时，建议咨询专业的律师，以降低法律风险。