如何核实一房二卖协议呢?
我在房产交易过程中,担心遇到一房二卖的情况,想知道有没有什么具体的方法可以核实相关协议,确认自己的权益不会受到侵害。比如要通过哪些渠道、查看哪些信息才能辨别是否存在一房二卖呢?
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要核实一房二卖协议,可以从以下几个方面着手: 首先,确认房屋权属。在购买房产前,务必确认交易对象与实际业主为同一人。一间房屋仅能有唯一所有权人,不管是独立产权人还是共同产权人。可以会同售房方前往房管局查询房屋所有权信息。若售房方拒绝提供相关资料或不能有效证明其权益,就要谨慎对待。 其次,查看合同签订及履行情况。了解卖家是否与其他买家签订过房屋买卖合同,是否存在已经履行部分合同义务的情况,比如是否已经收取了其他买家的定金、房款等。 再者,关注房屋的交付及登记情况。了解房屋是否已经实际交付给其他买家居住使用,以及是否已经办理了产权过户登记手续。根据我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,查看房屋的登记情况是核实一房二卖的重要环节。 另外,留意卖家的行为表现。如果卖家存在一些异常行为,比如以高于市场价格为诱饵推销房地产,或者在交易过程中表现得非常急切、不配合正常的交易流程等,也要提高警惕。 最后,还可以通过向周围邻居、物业等了解房屋的相关情况,看是否有其他买家已经入住或者有相关交易的迹象。

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