如何核实一房二卖协议呢？

要核实一房二卖协议，可以从以下几个方面着手：

首先，确认房屋权属。在购买房产前，务必确认交易对象与实际业主为同一人。一间房屋仅能有唯一所有权人，不管是独立产权人还是共同产权人。可以会同售房方前往房管局查询房屋所有权信息。若售房方拒绝提供相关资料或不能有效证明其权益，就要谨慎对待。

其次，查看合同签订及履行情况。了解卖家是否与其他买家签订过房屋买卖合同，是否存在已经履行部分合同义务的情况，比如是否已经收取了其他买家的定金、房款等。

再者，关注房屋的交付及登记情况。了解房屋是否已经实际交付给其他买家居住使用，以及是否已经办理了产权过户登记手续。根据我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，查看房屋的登记情况是核实一房二卖的重要环节。

另外，留意卖家的行为表现。如果卖家存在一些异常行为，比如以高于市场价格为诱饵推销房地产，或者在交易过程中表现得非常急切、不配合正常的交易流程等，也要提高警惕。

最后，还可以通过向周围邻居、物业等了解房屋的相关情况，看是否有其他买家已经入住或者有相关交易的迹象。