现在城市拆迁如何进行赔偿?
我家在城市里有套老房子,最近听说要拆 迁了。但我对拆迁赔偿一点都不了解,不知道现在城市拆迁是按照什么标准来赔偿的,是赔房子还是赔钱呢?赔偿的金额或者房子面积是怎么确定的?想弄清楚这些问题,心里好有个底。
张凯执业律师
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城市拆迁赔偿是指在城市建设过程中,政府或相关部门对被拆迁人的房屋及附属物进行拆除,并给予相应补偿的行为。在我国,城市拆迁赔偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。
首先,拆迁补偿的方式有两种,分别是货币补偿和房屋产权调换。货币补偿就是征收方按照被征收房屋的价值,以货币形式一次性支付给被拆迁人。房屋产权调换则是征收方提供用于产权调换的房屋,并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
对于货币补偿的金额,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估机构会综合考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
如果选择房屋产权调换,条例第二十一条规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
此外 ,除了房屋价值的补偿外,根据条例第十七条,还应当包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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