以前的征地拆迁赔偿具体是怎么算的呢?

家里之前的土地和房屋涉及到征地拆迁,但不太清楚当时的赔偿该怎么计算。比如土地补偿、房屋补偿等各项费用有没有明确的计算方式和标准,不同情况是不是计算方法也不一样,很希望能了解清楚具体的计算方法。
张凯执业律师
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以前的征地拆迁赔偿计算方式会因地区政策法规以及具体的补偿方案有所不同,不过一般有以下标准和计算方式:


**土地补偿费**:主要是补偿被征用土地所有权人因失去土地使用权而遭受的损失。通常按照被征用土地前三年平均年产值乘以一定的倍数来计算,这个倍数多在6至10倍之间。例如,某块土地前三年平均年产值为5万元,若补偿倍数为8倍,则土地补偿费为40万元。法律依据是《土地管理法》第四十七条规定,征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。


**安置补助费**:用于协助失地农民重新安置并维持生计。计算方式是依据被征用地块的数量与人均占有耕地数量相乘,再乘以一定的倍数(大约4至6倍),且设有上限,一般不得超过前三年平均年产值的15倍。比如,被征用地块数量为10亩,人均占有耕地数量为2亩,补偿倍数为5倍,那么安置补助费为25倍(10÷2×5)的人均年产值。同样依据《土地管理法》第四十七条,征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。


**房屋补偿费(重置费)**:针对被拆毁的房屋,根据其结构、面积、新旧程度等因素,按照每平米的价格进行补偿,且以重建同等条件的房屋所需费用作为参考。比如,房屋面积为200平方米,每平米补偿价格为1500元,那么房屋补偿费就是30万元。


**周转补偿费**:为解决被拆迁户的临时居住问题,可能会提供临时住所或者发放相关费用。


**其他补偿**:可能还包括搬家费、停产停业损失补偿、地上附着物及青苗补偿等项目。比如,搬家产生的运输、搬运等费用会予以补偿;对于因拆迁导致企业停产停业的,会根据实际经营损失给予相应补偿;地上的农作物、树木等附着物也会按照一定标准进行补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

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