动迁分户与不分户有什么区别?

我家这边要动迁了,家里人在讨论要不要分户。我不太清楚动迁分户和不分户到底有啥不同,分户会不会在补偿方面更有优势呢?还是说不分户更好?我想了解一下两者具体的区别,好做个决定。
张凯执业律师
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在动迁过程中,分户与不分户存在多方面的区别,下面从不同角度为您详细分析。


### 补偿利益方面

从补偿利益来看,两者可能存在明显差异。在一些动迁项目中,补偿是按照户头来计算的。如果选择分户,可能会获得更多的补偿份额。比如,某些地区规定每个独立户头可以额外获得一定金额的搬迁奖励费或者安置补助费。假设动迁政策规定,每一个户头可以获得 5 万元的搬迁奖励,原本一个大家庭作为一户只能拿 5 万,分户成两户后就能拿到 10 万。


不过,也有一些动迁补偿是按照房屋面积或者人口数量来计算的。在这种情况下,分户可能并不会增加补偿。例如,动迁补偿按照每平方米 5000 元给予,那么不管是一户还是分户成多户,补偿总额都是根据房屋的实际面积来确定的。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体的补偿方式和标准由各地根据实际情况制定。


### 安置房屋分配方面

在安置房屋分配上,分户与不分户也有不同。如果选择分户,可能会有更多机会获得多套安置房屋。比如,当地动迁政策规定每户可以分配一套 60 平方米的安置房,分户前一个大家庭只能分一套,分户成两户后就有可能分到两套。


然而,有些地方的安置房屋分配是按照家庭人口总数来确定面积的。比如,规定每人可分配 20 平方米的安置房面积,那么不管分户与否,家庭能够获得的安置房屋总面积是根据人口数来定的。


### 动迁程序和手续方面

从动迁程序和手续上来说,分户会使动迁过程变得相对复杂。分户需要办理一系列的户籍变更手续,比如到当地派出所提交相关材料,经过审核批准后才能完成分户。在动迁过程中,每个户头都需要单独签订动迁协议,办理相关的补偿和安置手续。


而不分户则相对简单,整个家庭作为一个整体与动迁部门进行沟通和协商,签订一份动迁协议即可。这样可以减少手续办理的时间和精力成本。


### 家庭关系和长远规划方面

在家庭关系和长远规划上,分户可能会对家庭关系产生一定的影响。分户意味着家庭成员在经济和生活上更加独立,可能会涉及到家庭财产的分割等问题。如果处理不当,可能会引发家庭矛盾。


不分户则可以保持家庭关系的紧密性,便于家庭成员共同规划未来的生活。例如,大家庭可以共同商量如何使用动迁补偿款,是购买一套大面积的房屋共同居住,还是进行其他投资。


总之,动迁分户与不分户各有优缺点,需要根据当地的动迁政策、家庭实际情况等多方面因素综合考虑后做出决定。

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