父子分开户口拆迁如何补偿?

我和父亲早就分开户口了,现在家里这边要拆迁。我不太清楚这种情况下拆迁补偿是怎么算的,是按户口人数,还是房屋面积呢?也不知道和没分户时会有多大差别,想了解下具体会怎么补偿我。
张凯执业律师
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父子分开户口后拆迁补偿的计算较为复杂,会受到多种因素影响。


首先说国有土地上房屋拆迁,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿方式有货币补偿和产权置换,被征收人可自行选择。补偿计算通常和房屋价值有关,一般是根据房屋的评估价值来确定货币补偿金额,或者按照一定比例进行产权置换。比如评估房屋价值100万,货币补偿可能就是100万左右;产权置换的话,按1:1.2比例,100平的房子可能置换到120平的安置房。


农村房屋拆迁相对复杂些,宅基地和房屋是分开补偿的。宅基地产权归村集体,房屋产权归村民私有。如果拆迁,宅基地补偿归村集体,房屋补偿归村民。要是村民宅基地被征收后没有其他宅基地,村集体要重新分配宅基地。农村拆迁补偿项目包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。


具体到父子分开户口的情况,补偿计算要结合当地政策、家庭实际状况以及协商结果。如果当地按房屋面积补偿,就需测量房屋实际面积并结合当地标准计算;若按户口人数补偿,就要确认户口情况。比如父子都有独立房产证和户口本,且实际居住情况也符合独立分户条件,拆迁可能按两户计算补偿;但要是房屋存在共有情况,或实际居住不符合分户要求,也可能按一户计算。总之,遇到这类问题,建议及时和拆迁部门沟通,并咨询专业律师,以保障自身权益。

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