老公被限制高消费老婆能买房子吗

我老公因为一些债务问题被限制高消费了,我现在手里有点积蓄,想给自己买套房子自住。就想问问在这种情况下,我还能不能买房子?会不会有什么阻碍?是完全不能买,还是在贷款等方面会有麻烦,想了解下具体情况。
张凯执业律师
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老公被限制高消费,老婆能否买房子,需要分情况来看。


首先,从法律规定上来说,《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》指出,被执行人为自然人的,被采取限制消费措施后,不得购买不动产等。但这里限制的是被采取限制消费措施的被执行人本人,并非其配偶。所以从法律条文本身,并没有直接禁止老婆买房。


然而,在实际操作中,情况较为复杂。一方面,如果老婆买房是全款支付,且能够证明购房资金属于个人财产,比如是婚前个人积蓄、接受明确只赠与一方的财产等,那么从理论上老婆可以买房 。因为这不属于夫妻共同财产出资购房。


另一方面,如果老婆买房需要申请贷款,那就比较麻烦了。因为在我国,购房贷款通常是以家庭为单位进行审核的。银行在审批贷款时,会综合考虑夫妻双方的信用状况、收入情况等因素。老公被限制高消费,说明其信用存在瑕疵,这很可能会影响银行对整个家庭还款能力和信用风险的评估,银行有可能因此拒绝老婆的贷款申请。


此外,根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻共同财产。若没有特别约定,婚后购买的房子即使登记在老婆一人名下,也可能被认定为夫妻共同财产。在这种情况下,如果老公存在未履行的债务,债权人有可能主张对该房产进行处置以实现债权。


相关概念:

限制高消费:是指被执行人因未履行生效法律文书确定的义务,而被人民法院限制进行一些高消费及非生活和工作必需的消费行为。

夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等多种财产,一般都属于夫妻共同财产,夫妻对其有平等的处理权。

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