假如公租房办了按揭断供,房子会被拍卖吗?
我申请到了公租房,还办了按揭,但现在经济上出了问题,可能会断供。 我很担心房子会被拍卖,想知道公租房办了按揭断供后,到底会不会被拍卖,相关的法律是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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首先,我们要明确公租房的性质。公租房是由政府提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房的产权一般归政府或相关机构所有,承租人只有使用权,通常是不允许办理按揭贷款的。
在我国,根据《公共租赁住房管理办法》,公租房的申请、使用和管理都有严格规定。该办法明确禁止承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房,也不允许将公租房用于其他非居住用途,更不存在可以办理按揭贷款的情况。所以从合法合规的角度来看,公租房办按揭本身就是不符合规定的行为。
假如真的出现了所谓公租房办按揭断供的情况,由于公租房产权不在承租人手中,银行也无法对不属于承租人的房产进行合法的拍卖处置。不过,承租人擅自对公租房进行违规操作,可能会面临一系列严重后果。根据《公共租赁住房管理办法》,承租人有转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房等行为的,应当退回公共租赁住房;拒不退回的,市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
此外,这种违规行为还可能会影响承租人的个人信用记录,对其今后的社会生活和经济活动产生不利影响。如果银行发现了这种违规操作,也会追究相关责任。同时,住房保障部门也会加强对公租房使用情况的监管,一旦发现违规行为,会 及时进行处理,以保障公租房制度的公平性和正常运行。
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