question-icon 打宅基地官司有哪些重要证据?

我家因为宅基地和邻居起了纠纷,打算打官司解决。但我不太清楚在这种宅基地官司里,哪些证据是比较重要的。我想知道收集哪些证据对我打赢官司会有帮助,免得因为证据不足输了官司。
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  • #宅基地证据
answer-icon 共1位律师解答

在打宅基地官司时,有几类证据是比较重要的。 首先是宅基地权属证书,它是确定宅基地归属的关键文件。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。比如,宅基地使用证就明确记载了宅基地的使用人、面积、位置等信息,它能直接证明你对该宅基地拥有合法的使用权益。如果对方对宅基地的归属有争议,这份证书就是有力的证据,能从法律层面确定权利归属。 其次,土地登记档案也很重要。土地登记档案是土地管理部门对土地情况进行登记、备案的资料,里面详细记录了宅基地的历史演变、审批情况等。它具有较强的公信力和权威性,当宅基地权属证书存在瑕疵或者双方对权属情况有不同说法时,土地登记档案可以作为核实真实情况的依据。就好比在确定宅基地的原始审批面积时,如果权属证书上的记载模糊,土地登记档案就能清晰呈现当时的准确信息。 再者,相关的合同协议也不容忽视。例如,在宅基地转让、互换等情况下签订的合同。根据《中华人民共和国民法典》中合同编的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。如果是通过合法的转让合同获得宅基地,这份合同就能证明你获得宅基地的合法性和来源。合同里通常会明确双方的权利义务、转让的条件等内容,这些都能在官司中作为支持你主张的依据。 另外,证人证言也可能起到关键作用。比如,村里的老人、基层组织工作人员等,他们可能了解宅基地的历史使用情况、边界划分等信息。虽然证人证言的证明力相对较弱,但多个证人的证言相互印证,也能形成有力的证据链条,帮助法官了解案件的真实情况。 最后,现场勘查笔录和照片、视频资料也很有价值。这些可以直观地反映宅基地的现状,包括房屋的建造情况、边界位置、是否存在侵权行为等。在法庭上,这些直观的证据能让法官更清楚地了解案件的实际情况,从而做出更公正的判决。

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