个税专项附加扣除房贷扣除标准是什么?

我买了房,每个月都有房贷要还。听说有个税专项附加扣除房贷这回事,但不清楚具体扣除标准是怎样的。想知道我这种情况能扣除多少个税,是按什么规则来算的,希望能有专业解答。
张凯执业律师
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个税专项附加扣除中的房贷扣除,是国家为了减轻纳税人购房贷款压力而出台的一项税收优惠政策。简单来说,就是在计算个人应纳税所得额时,可以把符合条件的房贷利息支出部分扣除掉,这样应纳税的金额就减少了,缴纳的个税也会相应减少。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。这里所说的首套住房贷款,是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。


夫妻双方可以选择由其中一方按扣除标准的100%扣除,即一人每月扣除1000元;也可以选择由双方分别按扣除标准的50%扣除,也就是每人每月扣除500元,但具体的扣除方式在一个纳税年度内不能变更。


比如,小李和他的妻子共同贷款买了首套房,他们可以商量由小李每月扣除1000元,或者两人每人每月扣除500元。不过一旦确定了扣除方式,在这一年里就不能再改变了。


需要注意的是,如果纳税人在一个纳税年度内同时有住房贷款利息和住房租金专项附加扣除的情况,只能选择其中一项进行扣除,不能同时享受。所以纳税人要根据自己的实际情况,选择最适合自己的扣除项目。

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