租赁合同60年合法吗？
我和别人签了一份60年的租赁合同，我有点担心这份合同的合法性。我不太清楚法律对于租赁合同的期限有没有限制，想问问这种60年的租赁合同到底合不合法呢？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同60年是否合法之前，我们先来了解一下租赁合同的基本概念。租赁合同，简单来说，就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这种合同在日常生活中十分常见，比如我们租房子、租商铺等，都会涉及到租赁合同。
我国《民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定的目的在于平衡出租人和承租人的利益，避免因为过长的租赁期限给双方带来不可预见的风险和不利影响。
所以，当一份租赁合同约定的期限为60年时，其中前20年的租赁期限是合法有效的，受到法律的保护。出租人和承租人需要按照合同约定履行各自的义务，承租人有权在这20年内使用租赁物，出租人有权收取租金。而超过20年的那40年部分则是无效的。无效意味着这部分约定不具有法律约束力，双方不能依据这超过20年的部分来主张权利或履行义务。不过，在20年租赁期限届满后，双方可以通过协商续订租赁合同，但续订后的总期限同样不能超过20年。