租赁合同60年合法吗?
我和别人签了一份60年的租赁合同,我有点担心这份合同的合法性。我不太清楚法律对于租赁合同的期限有没有限制,想问问这种60年的租赁合同到底合不合法呢?
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在探讨租赁合同60年是否合法之前,我们先来了解一下租赁合同的基本概念。租赁合同,简单来说,就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这种合同在日常生活中十分常见,比如我们租房子、租商铺等,都会涉及到租赁合同。 我国《民法典》第七百零五条明确规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定的目的在于平衡出租人和承租人的利益,避免因为过长的租赁期限给双方带来不可预见的风险和不利影响。 所以,当一份租赁合同约定的期限为60年时,其中前20年的租赁期限是合法有效的,受到法律的保护。出租人和承租人需要按照合同约定履行各自的义务,承租人有权在这20年内使用租赁物,出租人有权收取租金。而超过20年的那40年部分则是无效的。无效意味着这部分约定不具有法律约束力,双方不能依据这超过20年的部分来主张权利或履行义务。不过,在20年租赁期限届满后,双方可以通过协商续订租赁合同,但续订后的总期限同样不能超过20年。

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