按面积补偿是否与人口无关?

我家这边正在进行拆迁补偿,说按面积来补偿。但我觉得家里人口多,住房需求也大,只按面积补不合理。我就想知道按面积补偿是不是真的和人口一点关系都没有?
张凯执业律师
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在拆迁补偿中,按面积补偿是否与人口无关,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,从法律概念上理解,按面积补偿是指根据被拆迁房屋的建筑面积等指标来确定补偿数额,这是一种常见的补偿方式。一般来说,单纯的按面积补偿确实是只考量房屋本身的面积因素,和人口数量没有直接关联。比如在国有土地上房屋征收中,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里主要关注的就是房屋本身的价值,也就是面积等相关因素。


然而,在实际操作中,很多地方会综合考虑人口因素。特别是在集体土地上房屋拆迁时,由于集体土地往往涉及到村民的居住权益和生活保障等问题。有的地方会制定相关政策,当按面积补偿不能满足被拆迁家庭的基本居住需求时,会结合人口数量来进行安置。例如会按照人均一定的住房面积标准,给予额外的安置补偿,以保障被拆迁家庭的居住条件。所以说,虽然按面积补偿是一个重要的补偿依据,但并不意味着绝对和人口无关。具体情况要根据当地的拆迁政策以及相关法律法规来确定。

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