二手房买卖中房子阳台漏水是否构成违约？

在二手房买卖中，房子阳台漏水是否构成违约，需要分情况来看。

首先，我们要明白“违约”的概念。违约就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。在二手房买卖里，卖家一般有义务保证交付的房屋符合一定的质量标准。这就好比你去商店买东西，商家得给你提供质量没问题的商品。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果在二手房买卖合同中，明确约定了房屋质量标准，并且阳台不漏水是其中的一项要求，那么阳台漏水显然就不符合合同约定，卖家构成违约。例如合同里写明“房屋各部分包括阳台无漏水等质量问题”，而实际交付的房子阳台漏水，卖家就要承担违约责任，买家可以要求卖家进行维修、赔偿维修费用或者降低房屋价款等。

要是合同中没有明确提及阳台漏水相关的质量标准，但根据一般的交易习惯和常识，房屋应该是能正常使用且不存在明显质量问题的。阳台漏水影响了房屋的正常使用和价值，这种情况下卖家也可能构成违约。因为卖家有义务如实告知买家房屋的真实情况，包括房屋存在的瑕疵。如果卖家故意隐瞒阳台漏水的事实，这就违反了诚实信用原则。买家可以根据《民法典》中关于诚实信用原则的规定，要求卖家承担相应责任。

然而，如果卖家在交易过程中已经明确告知买家阳台漏水的情况，买家仍然愿意购买，那么就不能认定卖家违约。因为此时买家是在知晓房屋状况的前提下自愿达成交易的。

总之，判断二手房买卖中阳台漏水是否构成违约，要综合合同约定、交易习惯以及卖家是否如实告知等因素。如果遇到这种情况，买家可以先和卖家协商解决，协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。