房屋抵押后是银行放款吗？

最近想用房子抵押去银行贷款，听说流程挺复杂的，不太清楚完成房屋抵押后是不是一定由银行放款，还有银行放款有哪些条件和要求，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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房屋抵押后，通常情况下银行会放款，但并非绝对。


首先，当贷款人与银行达成协议并签订完整的住房按揭合同后，会被要求前往指定的房管部门办理抵押登记手续。在贷款人与银行之间订立了明确的贷款合同条款的前提下，银行有义务按照协议规定进行放款操作。若银行未能及时履行约定，便属于银行方面的单方违约行为。


然而，银行放款还会受到多种因素的影响。例如，贷款申请人需要有偿还本息的能力，若没有稳定的工作，或者个人征信存在严重问题，即便提供了房屋抵押，银行也可能不会放贷。另外，若出现不能办理抵押登记、借款人未按照约定的借款用途使用借款等情形时，银行也可以停止发放贷款。


银行房屋抵押贷款从申请到放款一般至少需要十五天，因为这期间会涉及到房产评估、抵押登记等相关手续的操作。

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