在植物园用地上建房是否违法?

我看中了一块植物园的地,想在上面建房子。但不确定这样做合不合法,担心建好后会被认定为违法建筑,到时候钱花了还落个一场空。我想知道在植物园用地上建房到底违不违法,有哪些法律依据呢?
张凯执业律师
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在植物园用地上建房通常是违法的。首先,我们来了解一下相关的法律概念。土地用途管制制度是我国土地管理的一项重要制度,它规定了不同类型的土地有其特定的用途,不能随意改变。植物园用地一般属于特定的公共用途土地,是为了保护植物资源、开展科研、科普等活动而划定的。


《中华人民共和国土地管理法》第四条明确规定,国家实行土地用途管制制度,国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。


植物园用地一般不属于建设用地,如果在上面建房,就改变了土地的用途,违反了土地用途管制制度。同时,根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未经许可擅自建房,显然不符合规划要求。


如果未经合法审批在植物园用地上建房,相关部门有权责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。所以,在植物园用地上建房是存在很大法律风险的,是违法的行为。

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