小区唯一主通道会所隔断搞菜鸟驿站合规吗?

我们小区把唯一主通道的会所进行隔断,用来搞菜鸟驿站。我担心这样会影响小区居民正常通行,也存在一定安全隐患。我想知道这种做法在法律上合不合规呢?
张凯执业律师
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在判断小区唯一主通道会所隔断搞菜鸟驿站是否合规时,需要从多个方面进行分析。


首先,从建筑物区分所有权角度来看。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区的主通道通常属于业主共有部分。如果要对其进行隔断并改变用途,需要经过业主共同决定。该法典第二百七十八条明确规定,改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。若未经此法定程序,将主通道隔断搞菜鸟驿站,就是不合规的。


其次,从消防安全方面考虑。《中华人民共和国消防法》第二十八条规定,任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。小区唯一主通道被隔断,会影响人员疏散和消防救援,这显然违反了消防法的规定。一旦发生火灾等紧急情况,后果不堪设想。


再者,从相邻关系角度出发。《民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。将主通道隔断设立菜鸟驿站,可能会对其他业主的通行造成不便,影响他们的正常生活,不符合相邻关系的处理原则。


综上所述,如果没有经过合法的业主共同决定程序,并且违反了消防等相关法律法规,小区唯一主通道会所隔断搞菜鸟驿站是不合规的。业主可以通过合法途径,如向业主委员会反映、向相关部门投诉等,维护自己的合法权益。

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