腾退算拆迁吗？
最近村里搞项目，说是要进行腾退，让大家搬离房屋。但大家都不太清楚这腾退到底算不算拆迁，毕竟拆迁是有相应补偿的，大家想知道腾退和拆迁是 不是一回事，在这种情况下自己的权益该如何保障。
张凯执业律师
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腾退不算拆迁，二者存在明显区别。
首先，从概念上来说，“腾退”通常是指房屋的使用权人在没有正当理由而占用所有者房屋时，所有者有权要求其离开的一种措施。它并非严格的法律术语，没有明确的法律界定。比如在一些集体土地上，可能会由被腾退人与村委会、开发商签订腾退协议，让被腾退人搬离房屋。
而“拆迁”是指获得许可的机构依据城市建设规划及政府批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋与附属设施，将相关单位和居民重新安置，并给予补偿的法律行为。拆迁是国家为了公共利益的需要，带有强制性的政府行为，是有明确的法律依据和法定程序的。例如城市为了修建地铁等公共设施，对规划范围内的房屋进行拆迁，会按照相关规定给予被拆迁人合理的补偿和安置。
其次，从实施主体和程序来看，腾退的实施主体可能比较多样，程序也相对不那么严格规范；而拆迁的实施主体一般是经过法定授权的相关部门，需要遵循严格的法定程序，包括发布拆迁公告、进行评估、签订补偿协议等一系列环节，以保障被拆迁人的合法权益。
最后，从补偿方面来说，拆迁是有明确的补偿规定的，会对被拆迁人的房屋价值、搬迁安置等进行合理补偿；而腾退的补偿情况则因具体情况而异，可能存在补偿不到位或者没有补偿的问题。所以在面对相关项目时，要清楚区分是腾退还是拆迁，以维护自身合法权益。