抵押担保合同中的保证金算抵押担保吗?

我签了一份抵押担保合同,里面涉及到保证金。我不太清楚这个保证金在法律上算不算抵押担保的一部分。我担心自己对合同里担保方式的理解有偏差,影响自己的权益。想知道在法律层面,抵押担保合同中的保证金到底算不算抵押担保呢?
张凯执业律师
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在探讨抵押担保合同中的保证金是否算抵押担保之前,我们先来明确一下抵押担保和保证金的概念。


抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。简单来说,就是用特定的财产来保障债务的履行,如果债务人不还钱,债权人可以处理这个财产来获得赔偿。


保证金则是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行,而留存于对方或提存于第三人的金钱。保证金的目的也是为了保证合同的履行,但它和抵押担保有所不同。


根据《中华人民共和国民法典》物权编中关于担保物权的规定,抵押担保需要符合特定的条件和形式。抵押需要签订书面抵押合同,并办理抵押物登记手续(部分抵押物需要登记才生效)。而保证金通常是以金钱的形式交付,一般不涉及抵押物的登记等手续。


从法律性质上看,保证金不属于抵押担保。抵押担保的对象通常是不动产、动产等特定财产,而保证金是以金钱形式存在,其性质更类似于一种金钱质押。金钱质押需要满足将金钱特定化并移交债权人占有等条件。


所以,抵押担保合同中的保证金一般不算抵押担保,它可能属于其他类型的担保方式,具体要根据合同的约定和实际情况来判断。如果合同中明确约定保证金具有抵押担保的性质,并符合抵押担保的法定要件,那么也可能被认定为抵押担保,但这种情况比较少见。

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