抵押是否适用保证期间履行?

在涉及抵押相关事务时,我不太清楚抵押在履行过程中能不能适用保证期间。我签订了一份抵押合同,现在对后续的履行期限等问题感到困惑,想知道从法律层面讲,抵押到底适不适用保证期间来履行 。
张凯执业律师
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抵押是否适用保证期间履行,这是一个较为复杂的法律问题。


首先,我们来了解一下保证期间的概念。保证期间就是保证人承担保证责任的期限。在这个期限内,债权人有权要求保证人承担保证责任,一旦过了保证期间,保证人就可能免除保证责任。


从法律原理上看,抵押和保证都有担保债权实现的作用,有相似性,但抵押也有自己的特点。


根据《中华人民共和国民法典》规定,如果抵押合同里明确约定了适用保证期间的法律规定,那么一般按照约定来执行。这很好理解,就好比两个人事先商量好一件事,那就按商量的办。


要是合同没有约定呢,就需要进一步分析。在没有约定的情况下,不能简单认为当然适用或不适用保证期间。法律规定,保证期间在没有约定或者约定不明确时,为主债务履行期限届满之日起六个月。然而对于抵押,在没有约定保证期间的情况下,并不一定直接适用这六个月的规定。因为抵押作为一种物权担保方式,抵押权除因主债权消灭而消灭外,还可因抵押权实现、抵押物灭失、抵押合同解除、抵押物转让价款提存等情形而消灭。只要这些导致抵押权消灭的情形没出现,抵押权自抵押合同生效后就一直存在,不太会因为没有约定保证期间就直接受保证期间规则的约束。


总之,抵押是否适用保证期间履行,关键看合同有无约定。有约定依约定,无约定则要综合多方面因素,依据法律原则等来判断 。

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