定金合同是实践合同吗?

我和别人签了定金合同,对方说只要合同签了就生效,可我觉得得交付定金才算数。我不太清楚定金合同到底是不是实践合同,想知道法律上是怎么规定的,这种合同到底什么时候才正式生效。
张凯执业律师
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定金合同是否为实践合同,这是一个在商业交易和日常生活中常被关注的法律问题。要搞清楚这个问题,我们首先得明白什么是实践合同。


实践合同,简单来说,就是除了双方当事人意思表示一致之外,还需要实际交付标的物才能成立的合同。和诺成合同不同,诺成合同只要双方达成合意就成立,而实践合同更注重实际的交付行为。例如,在民间借贷中,光有借款的约定还不够,只有当出借人把钱实际交给借款人时,借款合同才成立,这就是典型的实践合同。


定金合同就是实践合同的一种。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”这就从法律层面明确了定金合同的性质。也就是说,仅仅签订了定金合同,而没有实际交付定金的话,定金合同是不成立的。


举个例子,甲和乙签订了一份定金合同,约定甲向乙支付一定数额的定金来保证某项交易。但如果甲没有按照约定实际支付定金,那么这份定金合同就没有成立。即便乙因为这份合同做了一些准备工作,在定金未交付的情况下,也不能依据定金合同要求甲承担定金罚则等责任。


再从定金的功能来看,它具有担保和预先给付的作用。只有当定金实际交付后,才能真正发挥其担保的功能,保障合同的顺利履行。如果定金未交付,那么这种担保作用就无法实现。所以,法律规定定金合同为实践合同,也是为了确保定金的实际交付和其担保功能的有效发挥。


在实际生活中,我们在签订定金合同时,一定要清楚定金合同的这一性质。交付定金的一方要注意按照约定及时交付定金,以保障合同的成立;收受定金的一方也要关注定金是否实际交付,避免在定金未交付的情况下就开展相关工作,以免给自己带来不必要的损失。总之,定金合同是实践合同这一规定,对于规范市场交易行为、保障当事人的合法权益具有重要意义。

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