单位房买卖合同是否受法律保护?
我打算买套单位房,和卖家签了合同。但我有点担心,这单位房和普通房子不太一样,不知道签的这个买卖合同有没有法律效力,能不能受到法律保护呢?会不会后面出什么问题合同不作数了。
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单位房买卖合同是否受法律保护,需要分情况来看。 首先,我们要明白单位房的概念。单位房是单位分配给职工的住房,其产权情况比较复杂。有的单位房职工拥有完全产权,也就是房屋的所有权归职工个人,这种情况下和普通的商品房类似。而有的单位房职工可能只有部分产权,单位还保留一部分权益。 当职工拥有单位房的完全产权时,根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着,如果双方签订的单位房买卖合同是基于真实的意思表示,没有违反法律、行政法规的强制性规定,也没有违背公序良俗,那么这个合同就是有效的,受到法律保护。双方都应当按照合同的约定履行自己的义务,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。 然而,如果职工只有部分产权,单位对房屋的转让有限制条件,比如规定职工在一定期限内不得转让,或者转让时单位有优先购买权等。在这种情况下,如果买卖双方签订的合同违反了单位的规定或者相关政策,那么这个合同可能会被认定为无效或者效力待定。因为合同的内容不能违反法律法规以及单位合法的管理规定。此外,如果单位房的买卖涉及到国家保障性住房政策,比如经济适用房性质的单位房,那么还需要符合国家对于保障性住房上市交易的相关规定。如果不符合这些规定,买卖合同也可能不被法律认可。 所以,单位房买卖合同是否受法律保护不能一概而论,要综合考虑房屋的产权情况、合同的内容以及是否符合相关规定等因素。在签订单位房买卖合同之前,建议仔细了解房屋的产权状况和相关政策,必要时可以咨询专业的法律人士。

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