首套和二套房契税有什么区别？
我打算买房，不清楚首套房和二套房在契税方面有啥不同。我现在不 确定自己买的算首套还是二套，很想知道这两种情况契税分别是怎么算的，差别大不大，希望了解相关法律规定的人能帮我解答一下。
张凯执业律师
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在我国，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是你买房的时候要交的一笔税。
根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，对于首套房和二套房，在实际执行中，有不同的优惠政策。
对于首套房，如果房屋面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。比如说，你买了一套首套房，面积是80平米，房价是100万，那么你需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。如果面积是100平米，房价还是100万，契税则是100万×1.5% = 1.5万元。
而对于二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。同样以100万房价为例，90平以下的二套房，契税是1万；90平以上的二套房，契税就是100万×2% = 2万元。
可以看出，一般情况下，二套房面积在90平以上时，契税比首套房要高一些。这些优惠政策是为了保障居民合理的住房需求，同时对房地产市场进行一定的调控。