本案中转让房屋虚报购价行为是否算欺诈?

我最近遇到个事儿,我想买套二手房,卖家说他当初购房花了挺多钱,还把票据给我看了。可后来我通过其他渠道了解到,他当初实际购房价格比他说的低很多。我就想知道,他这种转让房屋时虚报购价的行为,在法律上属不属于欺诈啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在判断转让房屋时虚报购价的行为是否属于欺诈,需要先明确欺诈的法律概念。欺诈指的是一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。



在房屋转让过程中,购房价款虽然并非房屋交易的直接价格,但它能影响购房者对房屋价值的判断。卖家虚报购价,使购房者在对房屋价值的认知上产生偏差,进而可能影响其购房决策。



依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果卖家故意虚报购房价,导致购房者基于错误认识而签订房屋买卖合同,那么购房者可以认定自己是在受欺诈的情况下作出购房的意思表示。



判断是否构成欺诈还需考虑多个因素。比如,卖家是否有故意虚报的主观故意,若卖家只是记忆错误或者票据提供有误,并非故意为之,可能就不构成欺诈。还需看虚报行为与购房者签订合同之间是否存在因果关系,即购房者是否因为该虚报行为才决定购买房屋。



如果购房者发现卖家存在虚报购价的行为,且认为构成欺诈,应当及时收集相关证据,比如卖家最初告知的购价信息、实际购价的证明等。然后可以与卖家协商解决,若协商不成,可向人民法院或仲裁机构请求撤销合同,并要求卖家承担相应的赔偿责任。

相关问题

为您推荐20个最新问题

上班期间摔伤如何赔偿?

我在上班的时候不小心摔伤了,现在想了解一下这种情况该怎么赔偿。不知道赔偿的流程是什么,也不清楚能拿到哪些赔偿项目,更不晓得赔偿金额是怎么计算的。希望能有人详细说说,让我心里有个底。

房产证可以延期办理吗

我买了套房子,最近比较忙,实在没时间去办房产证,想着能不能过段时间再去办。就想问问房产证能不能延期办理啊?要是能延期的话,延期多久也没限制吗?会不会有什么不好的影响?

起诉离婚手续的办理流程是怎样的?

最近和伴侣感情出现严重问题,实在过不下去了,打算起诉离婚。但对这方面完全不了解,想知道从开始准备到最后结束,整个起诉离婚手续具体都要走哪些流程,需要做些什么,希望能详细了解一下。

医保缴费是否有日期限制?

我想参加医保,但是不清楚缴费有没有时间方面的规定。如果有日期限制,错过了会怎样?要是没有按时缴费,之后还能不能补缴?我很担心因为不了解规则,影响医保的正常参保和使用,所以想咨询一下具体情况。

被害人为什么不能是举报人?

我遇到了一些事,自己作为被害人,想去举报侵害我的人。但有人说被害人不能是举报人,我不太理解。我就想知道从法律上来说,为啥被害人不能当举报人呢?这其中有啥讲究不?

新身份证办好了旧的是否还有效?

我刚办好新的身份证,但是旧的身份证还在我手里。我有点担心旧身份证会不会还有效,如果有效的话,会不会被别人拿去做一些不好的事情,比如办理业务之类的。我想知道在法律上,新身份证办好了之后,旧的到底还有没有效呢?

滴滴司机发生交通事故后乘客该怎么处理?

我坐滴滴的时候遇到司机出交通事故了,当时整个人都懵了。我不太清楚这种情况下自己该怎么做,是先下车找安全地方待着,还是留在车上配合处理?需不需要保留什么证据之类的,想知道正确的处理流程。

不小心办了失业登记会影响社保吗?

我之前没注意,稀里糊涂就办了失业登记。现在有点担心,不知道这会不会对我的社保有影响啊?比如养老保险、医疗保险这些,会不会断缴或者待遇降低呢?希望了解下具体情况。

住建部对飘窗有哪些规定?

我家房子有个飘窗,最近我想对它进行改造,但又怕不符合规定。我想知道住建部关于飘窗都有哪些规定,像尺寸、安全标准、面积计算这些方面,改造飘窗有啥限制没,所以来问问。

大病退休的办理条件是什么?

我身体患有大病,实在没办法继续工作了,想办理退休。但我不知道具体要满足什么条件才能办,是所有大病都可以吗?还是有特定的病才行?另外对年龄、工作年限这些有没有要求呢?希望了解一下大病退休的办理条件。

卖房差额征税是什么意思?

我打算把名下一套房子卖了,听人说有卖房差额征税,不太明白这是啥意思。这差额征税是怎么算的,对我卖房收益影响大吗?我想弄清楚这个概念,好提前规划一下卖房的事情。

成品油贸易批发无仓储是否合法?

我打算做成品油贸易批发业务,但没有仓储条件。不知道在这种没有仓储的情况下开展成品油贸易批发合不合法,会不会面临法律风险呢?想了解一下相关法律规定。

驾照被扣分了如何补回来?

我的驾照之前因为违规被扣分了,现在分数不够用,心里挺着急的。我想知道在咱们国家的法律规定下,驾照被扣分后有什么办法能把分补回来吗?具体该怎么做呢?

如何判定是否是医疗事故?

我之前去医院看病,治疗后感觉病情没好反而更严重了。我怀疑这是医疗事故,但又不确定。我想知道判定医疗事故有哪些标准和方法呢?该从哪些方面去判断是不是医疗事故呀?

冒充交警诈骗金额会怎么判?

我朋友冒充交警去诈骗别人,骗到了一笔钱。我很担心他,想知道在法律上,冒充交警诈骗金额这种情况会怎么判刑呢?我想了解下具体的量刑标准和依据。

职工交灵活就业社保能退休吗?

我之前是职工,现在打算以灵活就业人员的身份交社保。我就想问问,按照这种方式交社保,以后到了一定年龄能正常退休吗?具体有啥条件和要求不?

挪用公司3万元会怎么判?

我在公司上班,因为家里突发急事,挪用了公司3万块钱应急。现在我很担心会受到法律制裁,想知道这种情况法院一般会怎么判,有什么办法可以减轻处罚吗?

死刑的缓期执行和有期徒刑的缓刑之间有什么关系?

我想搞清楚死刑缓期执行和有期徒刑缓刑到底是啥关系。我知道这俩都是刑罚的特殊执行方式,但具体区别和联系不太明白。比如适用条件、执行过程、最终结果这些方面,它们到底有啥不一样又有啥相同点,希望能有人给我讲讲。

盗窃3千万会判多少年?

我想知道如果有人盗窃了3千万,按照法律会被判多少年。我身边发生了类似的事情,想了解一下这种巨额盗窃的量刑标准,不知道法律上是怎么规定的,心里很疑惑,希望能得到专业解答。

电子证据可以单独作为定案的依据吗?

我有一起纠纷,手里只有电子证据,比如聊天记录和转账记录。我不知道这些电子证据能不能单独作为定案依据。我担心只有这些电子证据,到时候法院不认可,想了解下法律上对此是怎么规定的。