我是否可以只卖房子而把地下室自己留着？

在探讨是否可以只卖房子而把地下室留着这个问题时，我们需要先明确地下室的产权性质，这是判断能否分开处置的关键因素。

如果地下室有独立的产权，那就意味着它在法律上是一个独立的不动产单元。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，作为地下室的所有权人，你有权决定将房子出售，而把有独立产权的地下室保留在自己名下，这种情况下分开处置是完全合法的。比如，在一些小区，地下室有单独的房产证，业主就可以自由地对其进行买卖、租赁等操作。

然而，如果地下室没有独立产权，且它是房屋的附属设施，那么它的产权通常是随着主房屋产权的转移而转移的。在这种情况下，当你出售房子时，按照法律规定，地下室的相关权益也会一并转让给买方。因为附属设施与主房屋在法律上具有一定的依附关系，不能单独进行处分。就像房屋的配套车库，如果没有独立产权，一般会被视为房屋的附属部分，在房屋交易时会一同处理。

此外，还要查看房屋买卖合同以及相关协议的具体约定。有些合同可能会明确规定房屋和地下室的处置方式，如果合同中有相关约定，就需要按照合同来执行。若违反合同约定，可能会面临违约责任。比如合同约定房屋和地下室必须一并出售，而你只卖房子留地下室，就可能要承担赔偿损失等违约责任。