无产权地下室买卖新的法律规定是什么？

无产权地下室买卖在法律上有着明确规定。首先要明确，无产权证的地下室是不能买卖的。

依据《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。无产权地下室就属于未依法登记领取权属证书的情况，所以不能买卖。

购买无产权地下室存在诸多风险。比如产权问题，由于没有合法产权，购房者不能真正拥有该地下室的完整权益。二手交易也会很困难，后续想转手，因为没有产权很难找到买家。而且遇到拆迁，没有产权的地下室通常不能获得拆迁补偿。

对于开发商而言，在没有预售许可证或产权证时，也不能销售地下室。在销售协议中，房屋面积、价格、坐落以及位置等基本条款应当约定明确，否则容易产生纠纷，损害购房者利益。小区内具备独立产权的地下车库，购买者享有所有权。但无产权地下室与之不同，不具备合法买卖的条件。总之，从法律角度，不要参与无产权地下室的买卖交易，以避免不必要的损失和法律风险。