承包地上建的养殖场是违建吗,拆迁没有补偿吗?

我在承包地上建了个养殖场,最近听说可能是违建,而且拆迁还没补偿。我很担心,不知道这到底是不是真的。我建养殖场也是为了生计,要是真被认定违建又没补偿,那损失就大了。想问问法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨承包地上建的养殖场是否属于违建以及拆迁有无补偿的问题时,我们需要从多个方面进行分析。


首先,判断承包地上的养殖场是否为违建,要依据相关法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》,土地用途受到严格的管制。农用地主要用于农业生产,但对于养殖等设施农业用地,在符合一定条件下是被允许的。如果办理了合法的用地手续,比如向相关部门进行了设施农业用地备案,且养殖场的建设符合土地利用总体规划、养殖规划等要求,那么一般不能认定为违建。


然而,如果未办理任何手续,擅自改变土地用途进行建设,比如在基本农田上建设养殖场,或者建设的规模、位置等不符合规划要求,就有可能被认定为违建。因为基本农田受到特别保护,严禁任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。


关于拆迁补偿的问题,要分情况来看。如果养殖场是合法建设,在面临拆迁时,是可以获得相应补偿的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,合法的养殖场拆迁补偿通常包括对土地使用权的补偿、养殖场建筑物及附属设施的补偿、停产停业损失的补偿等。停产停业损失补偿是为了弥补养殖场因拆迁导致的经营中断所造成的损失。


但如果养殖场被认定为违建,根据《城乡规划法》等规定,对于违建建筑,相关部门有权责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。在这种情况下,通常是没有补偿的。不过,在实践中,如果养殖场建设存在一些历史遗留问题,或者相关部门在管理过程中存在一定的失职,也需要综合考虑各种因素来确定是否给予适当补偿。


总之,承包地上建的养殖场是否为违建以及拆迁有无补偿,要根据具体情况,结合法律法规来判断。养殖户在建设养殖场时,一定要严格按照规定办理相关手续,以保障自己的合法权益。

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