question-icon 群租是否违反租房合同?

我把房子租出去了,租户在没和我商量的情况下搞群租,房间里住了好多人。我担心这样会损坏房屋设施,也怕有安全隐患。我想知道租户这种群租行为算不算违反我们签的租房合同呢?
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  • #群租违约
answer-icon 共1位律师解答

群租是否违反租房合同需要分情况来看。首先我们来了解一下群租,群租就是把房子分割成多个小房间,或者在一个房间里放置多张床位,租给很多人居住。 从合同层面来说,这得看租房合同里有没有相关的约定。如果租房合同中明确禁止群租行为,或者对房屋居住人数有明确限制,而租户进行了群租,那么租户的行为就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,房东可以依据合同要求租户承担相应责任,比如让租户停止群租行为,恢复房屋原状,如果造成损失还可以要求赔偿。 要是租房合同里没有关于群租的明确约定,那么情况就复杂一些。不过,群租可能会带来安全隐患、影响房屋使用寿命等问题。从法律规定来看,租户应该按照合同约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物。《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。如果群租行为明显超出了正常使用房屋的范畴,对房屋造成损害或者存在安全隐患,房东也有权维护自己的权益。 此外,很多地方政府针对群租出台了相关管理规定。如果租户的群租行为违反了当地的管理规定,房东也可以以租户违反相关规定为由,要求其停止群租行为。

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