买房子房主死了担保人有责任吗？
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在买房子的过程中，如果房主去世，担保人是否需要承担责任，这需要分不同情况来看。首先，我们要了解一下担保的基本概念。担保就是在债务关系中，为了保证债权人的权益，由第三人提供一定的保证，当债务人不能履行债务时，担保人可能要按照约定承担责任。 在房屋买卖这个场景中，常见的担保类型有保证、抵押等。一般来说，如果房主和买房人之间存在债务关系，比如房主收了买房人的钱却没有完成相应的房屋交付等义务，而担保人提供了担保，那么当房主去世后，要看担保合同的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第六百八十一条规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 如果是一般保证，根据《民法典》第六百八十七条，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；（二）人民法院已经受理债务人破产案件；（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。也就是说，在一般保证情况下，要先对房主的遗产进行执行，只有在执行后仍不能满足买房人的权益时，担保人才可能承担责任。 而如果是连带责任保证，按照《民法典》第六百八十八条，当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。所以在连带责任保证中，当房主去世后，买房人可以直接要求担保人承担责任。 此外，如果担保是针对房屋本身的抵押担保，那么根据相关法律规定，即使房主去世，抵押权仍然存在。买房人可以就抵押的房屋在担保范围内优先受偿。如果抵押的房屋被继承人继承，那么继承人需要在继承的财产范围内承担相应的责任。总之，买房子房主死了担保人是否有责任，要依据担保合同的类型、具体约定以及相关法律规定来综合判断。
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