question-icon 住房转卖是否需要计税?

我有一套住房想转卖出去,但是不太清楚在这个过程中需不需要计税。如果要计税的话,这会增加我的成本。所以想了解一下,从法律角度来说,住房转卖到底需不需要计税呢?
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answer-icon 共1位律师解答

住房转卖通常是需要计税的。下面为您详细介绍相关情况以及法律依据。 首先,我们要明白住房转卖计税的基本概念。计税就是根据相关法律规定,对住房转卖这个交易行为计算并征收一定的税费。这是为了规范房地产市场交易,同时也是国家财政收入的一部分来源。 在我国,住房转卖涉及到多种税种。比如增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果满足一定条件,比如是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,可免征个人所得税。 另外,还有土地增值税和印花税等。不过,根据相关规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。 总之,住房转卖一般需要计税,具体的计税情况要根据住房的购买时间、是否普通住房、是否家庭唯一住房等多种因素来确定。

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