结婚十年后房子是否属于夫妻双方财产?

最近在考虑一些婚姻财产方面的事情,我和伴侣结婚十年了。当初买房的情况有点复杂,现在就想弄清楚,像我们这种结婚十年的情况,这房子到底算不算夫妻双方的财产啊?主要想了解下法律上是怎么判定的。
张凯执业律师
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结婚十年后房子不一定属于夫妻双方财产。


首先,根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果房子是一方在婚前个人购买,并且已经还清贷款,那么即便结婚十年,它依然是购买方的个人婚前财产,不属于夫妻双方共同财产。比如,小张在结婚前自己全款买了一套房,和小李结婚十年后,这套房子还是小张的个人财产。


其次,要是房子是在婚后夫妻共同购买的,依据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。这种情况下,房子就属于夫妻双方财产,离婚时一般会平均分配。例如,小王和小赵婚后一起出资买了一套房,那这房子就是他们的共同财产。


还有一种情况,如果房子是一方婚前单方购买,但婚后夫妻共同还贷。根据相关法律及司法实践,房屋一般可判给购买者,但购买者需要对另一方进行合理赔偿。因为婚后共同还贷的部分以及对应增值部分属于夫妻共同财产。举例来说,小陈婚前贷款买了房,婚后和妻子小周一起还贷,离婚时房子可能判给小陈,但小陈要给小周补偿婚后共同还贷及对应增值部分的一半。


另外,如果夫妻双方在婚姻存续期间通过书面约定,将一方的婚前房产明确规定为夫妻共同财产,那么该房子也属于夫妻双方财产。这体现了《民法典》第一千零六十五条中关于夫妻财产约定的规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。


相关概念:

夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

夫妻个人财产:是指依法或依当事人约定,夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产。

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