房屋抵押协议是否具有担保性？

房屋抵押协议是具有担保性的。我们先来理解一下什么是担保性。简单来说，担保性就是在一项债务关系中，为了保证债务能够得到履行，采取的一种保障措施。当债务人不能按时还钱或者履行其他义务时，债权人可以通过担保物来实现自己的权益。

房屋抵押协议就是一种典型的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这里的财产如果是房屋，就是房屋抵押的法律依据。

在房屋抵押协议中，债务人（抵押人）以自己的房屋作为抵押物向债权人（抵押权人）提供担保。一旦债务人无法按照约定履行债务，债权人就可以依据房屋抵押协议和相关法律规定，通过法律程序来处置该房屋，比如拍卖、变卖等，然后用所得的价款来优先偿还自己的债权。

需要注意的是，房屋抵押协议要产生法律效力，还需要满足一定的条件。比如，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，并且要依法办理抵押登记手续。只有经过登记的房屋抵押，才具有对抗第三人的效力。也就是说，如果没有办理登记，当债务人将房屋又卖给其他人或者再次抵押给别人时，债权人的权益可能就得不到充分保障。

所以，房屋抵押协议本身是具有担保性的，但要真正发挥其担保作用，还需要严格按照法律规定来操作。