question-icon 房子抵押是否需要夫妻双方同意?

我名下有一套房子,是婚后和配偶一起买的。现在我想把房子抵押出去贷款做生意,但我配偶不太愿意。我想知道这种情况下,房子抵押是不是一定要夫妻双方都同意才行呢?
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  • #房产抵押
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在我国,判断房子抵押是否需要夫妻双方同意,需要分情况来看。首先要明确夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产通俗来讲,就是夫妻在结婚后一起获得的财产,而个人财产通常是指结婚前就属于一方的财产,或者通过遗嘱等明确只归一方的财产。 对于夫妻共同房产的抵押,依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。在处分共同财产时,夫妻双方有平等的处理权。所以,当要抵押夫妻共同所有的房子时,通常是需要夫妻双方都同意的。因为房子是夫妻二人共有的,一方不能擅自决定把房子抵押出去。如果一方未经另一方同意就去抵押房子,很可能会导致抵押合同效力出现问题,另一方可以主张该抵押行为无效。 而如果是一方的个人房产,根据《中华人民共和国民法典》对个人财产的规定,产权人有权利自行处分自己的财产。也就是说,房子是一方婚前就有的,或者通过遗嘱等明确只归这一方,那么抵押这套房子时,通常不需要另一方同意。不过,在实际操作中,银行等金融机构可能会出于风险考虑,要求夫妻双方都签字确认。

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