房产抵押时共有人是否也要签字？

在房产抵押中，共有人是否需要签字是一个很关键的问题，这涉及到共有房产的处分权问题。共有房产分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利，分担义务；共同共有则是指共有人对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

对于房产抵押这种处分行为，如果是按份共有房产，原则上需要占份额三分之二以上的按份共有人同意签字，抵押行为才可能合法有效。而对于共同共有的房产，就必须经过全体共同共有人的签字同意。因为房产抵押是对房产的一种重要处分，如果共有人不知情或未签字，可能会损害其合法权益。

若共有人未签字，抵押合同可能会面临效力瑕疵。如果抵押权人是善意取得，并且办理了抵押登记，可能会适用善意取得制度，但这并不意味着共有人的权益就无法保障，共有人可以向擅自处分的人请求赔偿损失。所以，为了确保房产抵押行为的合法性和有效性，避免后续产生纠纷，在进行房产抵押时，一定要取得共有人的签字同意。