question-icon 租房合同快满时算违约吗?

我租的房子合同快到期了,最近房东说我现在这个情况算违约,可我觉得合同快满了我也没干啥呀。我就想问问,从法律上来说,租房合同快满的时候这到底算不算违约呢?
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  • #租房违约
answer-icon 共1位律师解答

要判断租房合同快满时是否算违约,需要从不同的方面来分析。 首先,我们得清楚什么是违约。违约简单来说,就是合同的一方没有按照合同里规定的内容去做。比如合同约定了租金支付的时间、方式,或者房屋使用的规则等,要是一方没做到,那就可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 接下来,看在租房合同快满这个阶段的几种常见情况。如果租客按时交了租金,合理使用了房屋,没有对房屋造成损坏,也没有违反合同里其他的约定,那在合同快满时,租客就没有违约。因为租客已经按照合同的要求履行了自己的义务。 但要是出现了一些情况,就可能构成违约。比如租客在合同快满时突然不打算续租了,而合同里明确约定了在一定情况下租客要提前告知房东是否续租,租客没有做到提前告知,这就可能违反了合同约定,属于违约行为。再比如,租客在合同快满时故意损坏了房屋里的物品,没有按照合同要求保证房屋的完好,这同样也是违约。 所以,不能简单地说租房合同快满就算违约,得具体看租客和房东有没有按照合同的约定去履行各自的义务。要是遇到了违约纠纷,双方可以先协商解决;协商不成的话,可以通过法律途径,向法院起诉来维护自己的合法权益。

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