合租到期不想续租是否算违约?

我之前和别人合租了一套房子,现在租赁期限快到了,我不想再续租了。但我不太清楚这种情况算不算违约,会不会要承担什么责任,所以想了解一下在法律上这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面,合租到期不想续租一般情况下不算违约。首先,我们要明确“租赁期限”这个概念,它指的是租客和房东约定好的租用房子的时间段。在这个时间段内,租客有权利使用房屋,房东也有义务按照约定提供符合要求的房屋。


根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说,当合租的租赁期限到期后,租客从法律上来说就没有继续租赁房屋的义务了,此时选择不续租是租客的合法权利,不属于违约行为。


不过,也存在一些特殊情况。如果在签订的租赁合同中明确约定了在租赁期限到期后,租客有优先续租的义务,或者约定了到期后若不续租需要提前一定时间通知房东等类似条款,而租客没有按照合同约定去做,那么就可能构成违约。比如合同规定到期不续租需提前30天通知房东,租客没有通知就直接不续租,房东可能会依据合同要求租客承担一定的违约责任,比如赔偿一定的损失等。所以,在遇到这种情况时,一定要仔细查看当初签订的租赁合同,确认其中的相关条款。

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